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昆明市已购经济适用住房上市交易管理的若干规定
政府规登准〔2008〕15号


一、本规定适用于昆明市五华、盘龙、西山、官渡行政辖区内,个人已取得房屋所有权证和国有土地使用权证的经济适用住房的首次进入市场交易的管理。

二、本规定所称已购经济适用住房是指县以上人民政府按照国家有关规定和《昆明市人民政府关于解决城市低收入家展住房困难的实施意见》昆政发〔20085)(以下简称《实施意见》实施建设,提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

《实施意见》自2008125日起施行。在《实施意见》施行前批准建设的经济运用住房上市交易按照存量房屋交易的有关规定执行,《实施意见》施行后批准建设的经济适用住房上市交易按照本规定执行。

三、市住房保障局负责主城区已购经济适用住房上市交易的管理工作。房管、国土资源、财政等行政主管部门,根据职责分工,做好经济适用住房上市交易的相关管理工作。

四、经济适用住房的购房人拥有有限产权。办理经济适用住房权属登记时,应当在房屋所有权证上注明经济适用住房、准予上市交易日期和购买时每平方米减免的费用。

五、已购经济适用住房上市交易实行市场准入制度,由房屋所有权人向市住房保障局申请办理,并提交下列材料:

经济适用住房上市交易申请表:

房屋所有权证书有共有人的,提供共有权证书;

国有土地使用权证;

房屋所有权人(含房屋共有权证载明的共有权人)身份证明及户籍证明或者其他有效身份证件;

共有权人同意上市交易的书面证明。

六、购买的经济造用住房,不满5年的不得直接上市交易购买人因特殊原因确需转让的,由市住房保障局按照经济适用住房原购房价回购。

七、同时具备下列条件的已购经济适用住房可以上市交易

自经济适用住房房屋所有权证须发之日起满5年的;

已交清经济适用住房购房款和有关税费的;

按照转让时同地段土地出让市场价格,交纳土地增值收益,同时补缴购买时每平方米减免的费用的;

经济适用住房产权证上注明的产权人(共有人)已签暑书面同意出售意见。

八、自收到已购经济适用住房上市交易申请之日起,市住房保障局应当在规定时间内作出是否准予其上市交易的书面意见。

九、经济适用住房购房人按本规定向政府交纳土地收益等价款后,也可以取得完全产机,该经济适用住房保障功能即行消失,其管理、权属登记、交易等均按商品住房有关规定执行。

准予上市交易的经济适用住房向政府缴纳土地收益、同时补缴购买时每平方米减免的费用等价款后、政府可优先回购。政府回购的经济适用住房继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

十、已购经济适用住房上市出售后,个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还,随房屋产权同时过户,用于该房屋共用部位、共用设施设备的维修。

十一、已购经济适用住房上市交易后,原经济适用住房申请人家庭不得再申请购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。

十二、昆明市其他县区可参照本规定执行。

十三、本规定自发布之日起执行,凡过去文件规定与本规定不一致的,以本规定为准。




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